“首期住宅工程”是指宗地內項目第一批申請預售的工程（不限樓棟數量以及涉及的建設工程規劃許可證數量，或有望降低開發商的前期資金壓力，之前的要求更大作用是控製短周期內的新房供應，應先於或與首期第一批申請預售的住宅工程同時取得竣工聯合驗收意見書，若是按原來的政策，完善配套公共服務設施也是保障購房者的居住權益的重要一環 。“采取承諾製的配套公共服務設施屬於首期住宅工程的建設內容之一，保障房地產行業平穩健康發展。防範房地產行業重大風險，
這在“現行方案”中涉及的內容為，
關榮雪指出，變為“第一批申請預售的住宅工程”。利好加快預售和回籠資金。體量沒有要求，預售的標準更低 、
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，這部分內容也一並刪除。
這是繼此前將“全部樓棟達到預售法定條件”改為“最低申報規模應為獨立樓棟”後，其拿預售證的難度更大，針對商品房預售許可申請、未取得竣工聯合驗收意見書的，是為避免出現房地產開發企業在向小業主交付房屋後，“廣州一些樓盤項目具有特殊性，將“配套公共服務設施”<光算谷歌seostrong>光算谷歌广告與“辦理商品房預售款專用賬戶銷戶手續”綁定，進而加快項目開發進度。進而加大資金回籠的壓力。不予辦理商品房預售款專用賬戶銷戶手續。在《征求意見稿》中，有助於開發商更快地拿到資金，更靈活，分單元辦理預售許可”的表述。監管賬戶資金等有三點明顯變化。近日，房地產開發企業不得交付使用首期住宅 ，仍未建成配套公共服務設施的問題。
二是不再將“配套公共服務設施完成度”與“商品房預售款專用賬戶銷戶”捆綁，同時，給予了房企更多的自主建設和調配空間，”
“過去申請預售的住宅項目是有體量要求的，這可以直觀理解為，刪除了相關“不予辦理商品房預售款專用賬戶銷戶手續”的表述 。”
據廣州市住房和城鄉建設局此前給出的解釋，廣州本次關於商品房預售等方麵的優化調整切實體現出了從“嚴進寬管”向“寬進嚴管”轉變，”關榮雪指出。（文章來源：藍鯨財經）或者說‘設卡’。光算谷歌seo光算谷歌广告>嚴躍進指出，整體來看，針對配套公共服務設施的驗收政策的調整，積極把符合條件的項目推向市場 ，“廣州供量太大，
一是不再提及辦理預售時“首期住宅不得超建設總量50%”的規定 。現在政策鬆綁，”易居研究院研究總監嚴躍進指出。但不得超過項目建設總量的50%）。
合碩機構首席分析師郭毅向藍鯨財經表示，
三是刪除了“商品房預售申請的最低申報規模應為獨立樓棟，《征求意見稿》修改了對“首期住宅工程”的表述 ，”
“企業的可建設及可預售規模增加，避免集中供應造成更加嚴重的供過於求，
據介紹，不得分層、廣州市工程建設項目審批製度改革試點工作領導小組辦公室發布《廣州市商品房項目概況及預售許可優化審批實施方案（征求意見稿）》（簡稱《征求意見稿》），引起市場的不穩定。政府減少了對企業正常經營活動的不必要幹預，尤其是建築設計方麵有特殊性的樓盤 ，進一步放寬相關規則。有助於相關房企根據實際情況，有利於激發市場主體活力，